北京楼市:这个板块一定不碰,很便宜但很坑

〖A〗、北七家板块核心问题配套不足且发展滞后 北七家位于昌平区东北部 ，虽属未来科学城规划范围
，但实际发展速度缓慢，商业 、医疗
、教育等配套长期缺失。区域以低密度别墅和老旧小区为主 ，缺乏产业支撑
，人口导入能力弱，导致租房和购房需求不足 。

〖B〗、北京楼市中需谨慎避开的板块是北苑板块 ，该板块发展前景有限，板块固化
，购买需慎重
。以下是对北苑板块的详细分析：发展前景有限：北苑板块缺乏新的规划和发展方向，相比其他新兴区域 ，其发展潜力受到限制。板块内配套设施和居住环境相对固化
，难以吸引新的购房需求和投资 。

〖C〗 、别碰炒过气的板块，需结合区域发展潜力
、配套成熟度及投资性价比综合判断 ，当前部分溢价过高、配套不足或供应过量的区域需谨慎选取
。以下是对北京楼市相关板块及购房建议的详细分析：东坝朝阳新城：东坝前期概念炒作过重
，配套尚未完善，朝阳新城地段一般 ，潜力有限
，供应量大，费用常年洼地 ，近年跑输大盘。

工业用地变住宅用地?昌平朱辛庄坐不住了?

昌平新推出的两块住宅用地分别位于沙河高教园和北七家东二旗
，其中沙河高教园地块临近地铁昌平线沙河高教园站 。 以下是详细信息：地块位置与交通 沙河高教园地块：紧邻地铁昌平线沙河高教园站，交通优势显著 ，位置仅次于回龙观 、朱辛庄等区域。

昌平朱辛庄0020029地块规划公示，地块条件优质
，具备热盘基础素质
。

地块距离朱辛庄站不到500米，是真正的临铁盘。朱辛庄站是地铁8号线和昌平线的交汇车站 ，从朱辛庄上车
，1站到生命科学园，2站到海淀西二旗（中关村软件园 ，大厂聚集地）
，3站到清河高铁站，4站到上地 ，5站到学知园（腾讯北京新总部）
，可承接海淀产业的外溢需求 。

供地克制，存量房价值稳固朱辛庄21年后仅供应4块商品住宅用地 ，且剩余可开发土地极少
。

北京又一地升级为高风险是怎么回事?

〖A〗、据中国政府网疫情风险等级查询服务消息
，截至6月19日15时，北京市又有1个街道升级高风险地区 ，为大兴西红门镇，2个街道升级为中风险地区
，分别为西城区展览路街道
、大兴区清源路街道。

〖B〗、因为北京新冠疫情反弹，北京又有5个地区升级为疫情中风险 ，至此北京已有1个高风险地区
，为丰台花乡地区，也是全国唯一疫情高风险地区；27个中风险地区 ，涉及西城区 、东城区
、海淀区、朝阳区 、丰台区
、大兴区、房山区和石景山区 。

〖C〗 、北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区
。疫情防控处于关键时刻。

〖D〗
、北京突然新增五个中风险区
，这是值得引起大家思考的问题 。新冠病毒犹如一只纠缠不清的妖魔鬼怪，它引发一波又一波的疫情战 ，将人类折磨得身心疲惫
。上海的疫情战还没有结束
，新的疫情战又开始打响了。

〖E〗、亲爱的村民朋友：您好！如您所知，突然而至的疫情又一次打破了我们昔日的宁静 。今天上午 ，宋庄镇师姑庄村初筛2例阳性人员
。

小汤山是高风险地区吗

不是
，6月21日，北京市召开新冠肺炎疫情防控新闻发布会。北京市疾控中心副主任通报 ，截至2022年6月20日24时，经疾控中心评估
，昌平区小汤山镇大塘山村双兴园社区过去14天共报告6例本地确诊病例，即日起由中度风险区升级为高危区 。截至近来 ，北京市共有1个高风险区和3个中风险区。

北京昌平小汤山预计在7月上旬解封
，因为在6月20日北京昌平区小汤山镇大汤山村双兴苑小区被列为高风险地区，而高风险地区降为低风险地区需封闭管理14天 ，因此按此推算预计在本周末解封
。

北京昌平小汤山预计7月初解封
，因为北京市昌平区小汤山镇大塘山村双兴苑小区6月20日被列为高风险区，高风险区降为低风险区 ，需要封闭14天。所以照此推算
，预计本周末解封 。

特殊风险地区人员就诊要求 境外来（返）京人员：须在京满21天医学观察后，再来院就诊
。

低风险区。按照《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》 ，截至2022年06月28日24时
，经市疾控中心评估，调整朝阳区1地风险等级如下：朝阳区十八里店乡吕家营村近14天无报告本土确诊病例 ，即日起由中风险地区降级为低风险地区 。截至近来，全市共有高风险地区1个
，为昌平区小汤山镇大汤山村双兴苑小区
。

暴雨
、大暴雨!影响周一早晚高峰

月12日中午至傍晚：北京仍有中到大雨，局地暴雨；偏东风4-5级 ，阵风7-9级。夜间：风力逐渐减小
，降雨减弱 。7月13日早晨：此轮降雨过程结束
。防范建议 交通出行：强降雨导致路面湿滑、能见度下降 、低洼路段积水，尤其对7月12日周一早晚高峰影响显著 ，公众需注意交通安全。

天津等地
，普遍有大到暴雨，局地大暴雨 ，北京可能出现较强降水
，正值周一早高峰，需关注出行安排 。

上海近日将遭遇阵雨或雷雨 ，局部地区可能出现暴雨
，预计这将对早高峰的交通产生影响，上班族可能会面临出行困扰
。 尽管如此 ，气温维持在22℃到26℃，相对湿度较低
，体感较为凉爽。只要携带雨伞，并注意道路安全 ，出行依旧可以保持舒适 。 夜间
，上海的降雨强度预计将有所减弱。

福建：6月13日夜里至14日白天，南平、三明
、龙岩、漳州 、厦门和宁德六市大部 ，福州
、泉州、莆田部分地区受暴雨或大暴雨影响
。

影响范围和持续时间：暴雨影响范围小；特大暴雨覆盖范围广
，持续时间长。